Co powinni zrobić mieszkańcy po ogłoszeniu upadłości spółdzielni. PORADNIK
Instrukcja postępowania po ogłoszeniu upadłości przez SM „Śródmieście”
W chwili uprawomocnienia się orzeczenia o ogłoszeniu upadłości likwidacyjnej dotychczasowym władzom spółdzielni zostanie odebrany zarząd majątkiem. Czynności te wykonywać będzie syndyk (został nim dotychczasowy nadzorca sądowy – sędzia Dariusz Jędrzejewski).
Zgodnie z art. 146 pkt. 1 Prawa upadłościowego, postępowanie egzekucyjne wszczęte przed ogłoszeniem upadłości, z chwilą ogłoszenia upadłości podlega zawieszeniu. Roszczenia wierzycieli mogą być zgłoszone do masy upadłości.
Komornik jest pozbawiony możliwości dokonywania dalszych czynności egzekucyjnych. Po uprawomocnieniu się postanowienia o ogłoszeniu upadłości, postępowanie egzekucyjne ulega umorzeniu.
Uwaga:
Po uprawomocnieniu się postanowienia o ogłoszeniu upadłości wszystkie opłaty trzeba wnosić na konta lub do kasy spółdzielni. Zostaną one zwolnione z zajęć komorniczych.
Gdy syndyk sprzeda majątek spółdzielni, w skład którego wchodzą budynki mieszkalne, a nabywcą nie będzie inna spółdzielnia, prawa do lokali przekształcają się:
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność,
- lokatorskie – w najem.
Uwaga:
osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powinny również złożyć natychmiast do syndyka wniosek własnościowy (dotyczy to większości mieszkańców Manhattanu). Z takim wnioskiem mogą wystąpić również osoby, które nie są wprawdzie członkami spółdzielni, ale przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bo odziedziczyły to prawo, a nie dopełniły formalności związanych z przyjęciem w poczet członków, albo zakupiły mieszkanie bez uzyskiwania członkostwa.
UWAGA: złożenie tego wniosku jest bardzo ważne mimo, iż z ustawy wynika, że mieszkania przechodzą we własność automatycznie bo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem ograniczonym.
Członkowie spółdzielni nie mają prawa pierwszeństwa, lecz roszczenie.
A różnica między nimi jest zasadnicza.
Przy prawie pierwszeństwa syndyk zawiadamiałby spółdzielców, np. o możliwości wykupu zajmowanych przez nich mieszkań. Przy roszczeniu takiego obowiązku nie ma.
Zatem im szybciej złoży się wniosek, tym lepiej.
Uwaga: osoby, którym przysługuje lokatorskie prawo do lokalu, mają prawo wystąpić do syndyka z roszczeniem o przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własnościowe, mimo że zostanie ogłoszona upadłość. Przekształcenie takie może być możliwe gdyż w przypadku mieszkań w SM Śródmieście najprawdopodobniej nastąpiło już wpłacenie wkładu budowlanego przez lokatorów. Dlatego warto wystąpić z wnioskiem.
Druki wniosków do pobrania:
Wniosek_mieszkanie_własnościowe
Wniosek_mieszkanie_lokatorskie
Dlaczego trzeba składać wnioski do syndyka?
Art. 541 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych posiadaczom lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu daje roszczenie o przekształcenie ich praw w odrębną własność. Spółdzielca skorzysta z tego roszczenia tylko wtedy, gdy złoży wniosek w tej sprawie do syndyka. Bez niego syndyk nic nie zrobi, nie musi też informować spółdzielców o przysługujących im uprawnieniach.
Wszelkie formalności z tym związane lokatorzy od czasu ogłoszenia upadłości załatwiają z syndykiem. Syndyk podpisuje również umowy o wynajem lokalu użytkowego, garażu lub miejsca postojowego.
Gdy syndyk sprzeda majątek spółdzielni, w skład którego wchodzą budynki mieszkalne, a nabywcą budynku, albo udziału w budynku, który należał do upadłej spółdzielni, będzie inna spółdzielnia mieszkaniowa – wtedy byli członkowie mają roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni z takimi prawami jak dotychczas. Nawet osoby, którym przysługuje lokatorskie prawo do lokalu, zachowują wówczas swoje dotychczasowe uprawnienia.
Były członek nie staje się jednak automatycznie członkiem nowej spółdzielni. Aby nim zostać musi wcześniej złożyć deklarację członkowską. Jeżeli były członek wykazuje opieszałość w złożeniu deklaracji, nowa spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu odpowiedni termin, nie krótszy jednak niż 6 miesięcy, uprzedzając równocześnie o skutkach, jakie może spowodować niedochowanie tego terminu.
Jeżeli w wyznaczonym przez spółdzielnię terminie zainteresowany nie złożył deklaracji, wówczas nowa spółdzielnia mieszkaniowa może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Przystępując do nowej spółdzielni członek spółdzielni zlikwidowanej nie musi ponosić z tego tytułu żadnych opłat (wpisowego, ani wniesienia udziałów).
W wypadku SM „Śródmieście” nabywcą mogą być inne podmioty.
Informacje :
Agnieszka Wojciechowska van Heukelom tel. 661 897 353
Janusz Mikosik tel. 503 092 139