Co robić gdy syndyk podnosi drastycznie czynsze? PORADA
Od 1 lutego 2015 roku lokatorzy SM „Śródmieście” mają płacić większe stawki czynszu.
Za długi pozaciągane przez prezesa Krzysztofa D. muszą zapłacić sami lokatorzy.
Zrezygnowani mieszkańcy znowu proszą o pomoc do Europejskiego Centrum Inicjatyw Obywatelskich. Podwyżki opłat jakie od początku lutego zaczną obowiązywać w SM Śródmieście budzą duże wątpliwości.
Europejskie Centrum Inicjatyw Obywatelskich radzi:
Każdą podwyżkę opłat zależnych od spółdzielni Zarząd (a w przypadku upadłości – syndyk ) musi ogłosić wraz z pisemnym uzasadnieniem.
Spółdzielnia prowadzi wobec członków działalność BEZWYNIKOWĄ czyli innymi słowy nie ma prawa zarabiać na członkach spółdzielni.
Obowiązkiem Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej (teraz syndyka) jest zebrać opłaty od poszczególnych lokatorów i opłacić wszystkich dostarczycieli mediów i usług (woda, ciepło,wywóz nieczystości, konserwacja wind itp).
Cała ta operacja ma się zakończyć w ramach jednego roku wynikiem zerowym.
Art. 1 p. 1 z indeksem 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków…”. Działania władz spółdzielni w obszarze działalności podstawowej tj. zarządzania nieruchomościami powinny zakończyć się bilansem zerowym.
Pamiętać należy także, że wpłaty wnoszone przez mieszkańców na eksploatacje nie mogą być spożytkowane na inne cele.
Art. 4 p. 6 z indeksem 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „Opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4
(tj. kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni), przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.”
Pamiętać też trzeba, że nastąpiła redukcja etatów w samej spółdzielni więc i kosztów jakie ponoszą mieszkańcy powinno być mniej.
Wobec lapidarności uzasadnienia zwiększenia opłat jakie przedstawił syndyk warto przed terminem wejścia w życie podwyżki złożyć pismo z żądaniem precyzyjnego jej uzasadnienia
Dla najbardziej wytrwałych pozostaje droga sądowa. Zarząd (w tym wypadku syndyk) musi wskazać za co płacimy, a w momencie wprowadzenia zmian w opłatach zależnych od spółdzielni powinien przedstawić czytelną i jasną kalkulację skąd się te kwoty biorą.
„Członkowie spółdzielni, osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele nie będący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.”
Art. 4 p. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych :
Zobacz : wzór wniosku do syndyka o uzasadnienie zwiększenia opłat
Istnieje także droga sądowego zakwestionowania wysokości podwyżek. W przypadku gdy podwyżki jeszcze nie obowiązują a spółdzielca złoży pozew o ustalenie bezzasadności zmiany opłat (według wzoru jaki zamieszczamy poniżej) można dokonywać wpłat w dotychczasowej wyskości. W trakcie postępowania przed sądem to spóldzielnia musi udowodnić, że podwyżki ustalone uchwałami Rady Nadzorczej, a realizowane przez syndyka są zgodne z przepisami (m. in. zasadą działalności bezwynikowej) i prawidłowo skalkulowane.
Zobacz: wzór pozwu o ustalennie bezzasadności zmiany opłat